住宅ローン特則（住宅を残す方法）

個人再生の大きな魅力が「住宅ローン特則」です。これを使うと、住宅ローンはこれまで通り払い続けて家を残しつつ、その他の借金を大幅に減らせます。

1. 住宅ローン特則とは

正式には「住宅資金特別条項」といいます。住宅ローンだけは従来どおり（または見直した条件で）支払い、それ以外の借金を個人再生で圧縮する仕組みです。

2. 利用できる主な条件

• 本人が所有し、生活の本拠として使用している住宅であること
• 住宅の取得・建築のためのローンであること
• その住宅ローンのために抵当権が設定されていること
• 住宅ローン以外の後順位抵当権が付いていないこと

3. 返済方法の選択肢

原則は従来どおりの支払いを継続します。返済が苦しい場合は、期限の延長（最長10年程度）など、条件を見直す方法もあります。

4. 注意点

• 住宅ローンは減額されない（あくまで他の借金を整理する制度）
• 滞納が長期に及ぶと利用できないことがある
• ペアローンや連帯債務など、契約内容によって取扱いが変わる

よくあるご質問

Q. ローンが残っていても家を残せますか？

はい。住宅ローン特則は、ローンが残っている自宅を残すための制度です。条件を満たすか個別に確認します。

Q. 住宅ローンを滞納していますが利用できますか？

滞納期間や状況によります。早めにご相談いただくほど選択肢が広がります。